血亏千万抛售澳洲豪宅 章泽天到底在急什么?

游迅网 2019-06-12

血亏千万抛售澳洲豪宅 章泽天到底在急什么?

最近,奶茶妹章泽天抛售澳洲房产引发了各界的热议。国内上媒体都在纷纷猜测章泽天抛售澳州房产的用意。资料显示:该房产是2015年章泽天和刘强东结婚前6个月以1620万澳元购买的,房产产权在章泽天名下。购买时该公寓为全新公寓,无需获得外国投资审查委员会的批准就可以自由买卖,当时章泽天还为此支付了100万澳元的印花税。

章泽天所抛房产是位于悉尼The Rocks区Stamford Residences的顶层公寓,带有四间卧室,面积为598平方米。内设正式和非正式生活区、独立的家庭影院和入户电梯,享受一系列豪华设施和服务,包括24小时礼宾部、游泳池、健身房和设有烧烤区的屋顶露台等。章泽天近日以1350万澳元亏本出售,损失达到270万澳元,折合1300万人民币,

无独有偶,刘强东在悉尼另有房产,是位于沃克鲁斯的一处海滨别墅,2011年曾被好莱坞影星莱昂纳多·迪卡普里奥租下。去年12月,以3880万美元的价格将其出售。对此,很多人认为,刘强东犯性侵案是在去年8月底,而奶茶妹却在9月中旬血亏千万抛售澳州豪宅,很可能是两人关系紧张,感情已经走到破裂边缘,奶茶妹不想持有过多的豪宅资产,所以,才会忍痛亏本大甩售。

血亏千万抛售澳洲豪宅 章泽天到底在急什么?

而我们认为,章泽天抛售房产恐怕与刘强东的性侵案闹得关系紧张没有一点关系。一方面,奶茶妹出售澳州豪宅应该是止损。章泽天早在2017年就有出售意图,只不过一直没能成功出手,当时这房子标价1800万出售,后由悉尼Sotheby’s公司标价1500万美元出售,最终成交价为1350万澳元。另一方面,该处豪宅房产在章泽天名下,她任何时候都有权处置自己的财产。

现在问题来了,章泽天为啥会宁愿亏损270澳元,折合1300万人民币也要抛售澳洲豪宅呢?首先,澳洲房产正在经历三十年来最大的下跌。下跌的速度和幅度都超过了人们的预料。其实在澳洲房产下跌之前,先由美国房产和加拿大房产出现下跌的征兆。

血亏千万抛售澳洲豪宅 章泽天到底在急什么?

因为,这三个地方都是中国人购置海外房产的主要聚集之地。而这些国家有的对华人投机炒作当地房产采取遏制措施(比如缴纳印花税),有的国内富人因为2016年底中国采取外汇管制无法动用大笔资金到海外炒房,所以,澳洲房产因为缺少了华人的购房者群体,再加上当地政府对房价上涨进行了调控,房价开始了下跌。

此外,我们也发现,在澳洲买房之后,还要缴纳一定比例的印花税,章泽天每年需要缴纳的5%印花税,加上当地房产市场不景气,将房子转手也是顺理成章的。可能有人会说,普通商品房与豪宅价格涨跌是不一样的,豪宅基本不愁买不掉,但事实上,澳洲的商品房下跌,澳洲豪宅也会出现同步回落在所难免。

章泽天血亏千万出售自己名下的澳洲豪宅,与刘强东的性侵案没有直接关系。章泽天是看到海外房地产投资出现亏损,及时进行止亏而已,如果再不跑,不但房价会继续下跌,而且还要每年缴纳巨额的印花税。与其让这样的亏损局面一直持续下去,还不如及时止血。我想换成任何人都会这么做的。